本报告由指南针营销策划机构市场部基于互联网销售数据分析整理，旨在全面呈现2009年上半年大连市房地产市场的运行态势、供需特征及发展趋势。

一、市场总体概况

2009年上半年，大连市房地产市场受国家宏观调控政策及经济环境影响，呈现出稳步调整的态势。商品房销售面积与去年同期相比有所增长，整体价格水平保持平稳。得益于互联网销售渠道的拓展，市场信息透明度提升，购房者决策效率明显提高。

二、供需结构分析

从供应端来看，2009年上半年大连市新增商品房供应量较去年同期增加约8%，主要集中在新开发区域和城市副中心。住宅类产品仍占据主导地位，商业及办公物业供应比例略有上升。

需求方面，刚性需求和改善型需求成为市场主力。通过互联网平台实现的房产咨询和成交比例显著上升，显示出线上营销策略的有效性。外地购房者比例较往年有所增加，尤其集中在滨海区域的高端项目。

三、价格走势

2009年上半年大连市商品房成交均价为每平方米7,800元，同比微涨3%。分区来看，中山区、西岗区等核心区域价格涨幅较为明显，而新开发区域价格相对平稳。互联网销售平台通过精准定价和促销活动，在一定程度上平抑了市场价格波动。

四、政策与市场影响

2009年上半年，国家及地方层面出台的多项房地产政策对市场产生了直接影响。信贷政策的适度宽松刺激了部分购房需求，而土地供应政策的调整则影响了中长期市场供应结构。互联网销售模式的兴起，加速了市场信息的流通，提高了交易效率。

五、互联网销售表现

指南针营销策划机构通过自建平台及第三方合作，实现了线上线下一体化营销。数据显示，2009年上半年通过互联网渠道达成的房产交易量占总成交量的15%，咨询转化率较传统渠道高出20%。这表明互联网销售已成为房地产营销不可或缺的一部分。

六、未来展望

预计2009年下半年，大连市房地产市场将继续保持平稳发展态势。随着互联网技术的进一步普及，线上销售渠道的重要性将日益凸显。建议开发商及中介机构加强线上平台建设，优化用户体验，以适应市场变化。

本报告基于公开数据及机构调研成果，仅供参考。如有疑问，请联系指南针营销策划机构市场部。